冲向天空的1.7万亿

数据说明

一、本报告仅统计152米(500英尺)以上非住宅类摩天大楼;

二、本报告仅向关注摩天建筑、城市发展及经济周期之个人、机构或组织提供研究数据及案例参考,并不构成任何直接投资之建议,任何个人及企业均不得引用本报告之内容用于商业广告用途;

相比《2011中国摩天城市报告》,《2012中国摩天城市报告》仍采用美国标准,以500英尺(152米)摩天大楼为 统计研究基线,并作出以下修正:

一、将非钢结构然建筑高度超出152米、使用功能为写字楼或酒店的混凝土建筑也纳入统计范围。

二、对高度超过152米的混合用途建筑,只要写字楼或酒店功能占总楼层比重超过50%同样计入统计;高度超过152米为混合用途的高层建筑,如住宅占总楼层比重超过50%则或不计入统计。

三、将市政服务中心、法院等行政办公功能的高层建筑纳入统计。

四、不统计教堂等宗教建筑;


由于以上统计标准的变化,造成了2011年与2012年中美两国摩天大楼总数发生较大变化,而并非美国摩天大楼总 数在一年间出现了大规模增长。

 
2012年中国摩天大楼(非住宅类)统计
红色背景代表大陆摩天大楼数量,黄色代表含港澳台地区数量。统计截止日期:2012 7 31
高度分布 现有摩天大楼 在建摩天大楼 规划摩天大楼 2022年总数预计 比2012年增长
152——200米 307 369 187 196 183 185 677 750 220% 203%
200——300米 147 164 115 120 212 213 474 497 322% 303%
300——400米 11 17 26 27 72 72 109 116 990% 682%
400——500米 5 7 0 0 30 30 35 37 700% 528%
500——600米 0 1 2 2 11 11 13 14 0 140%
600+米 0 0 2 2 8 8 10 10 0 0
合计 470 551 332 343 516 519 1318 1424 280% 250%
*本报告主要研究摩天大楼与城市发展、经济周期的关系,而住宅类摩天大楼主要与城市面积、人口密度相关,与产业结构关系 较弱,同时为方便中美对比,故本表采取美国标准,仅计算500英尺以上(152米)以办公、酒店用途为主的非住宅类摩天大楼;




2012中国(内地)摩天大楼投资总额估值(单位:人民币)
高度分布 单座估值 在建数量 在建估值 规划数量 规划估值 投资总额估值
152——200米 8亿 187 1496亿 183 1464亿
200——300米 20亿 115 2300亿 212 4240亿
300——400米 35亿 26 910亿 72 2520亿
400——500米 60亿 0 0 30 1800亿
500——600米 90亿 2 180亿 11 990亿
600——700米 120亿 2 240亿 6 720亿
700——800米 160亿 0 0 1 160亿
838米 42亿 0 0 1 42亿
合计 332 5126亿 516 11936亿 17062亿
估值说明:*除造价特殊的长沙838米远大世界第一高楼采用官方公开估价外,其它项目均由摩天城市网估值; *本表估值方式为根据不同高度段,分别选择东、中、西部城市已完工摩天项目公开造价计算平均值。如深圳441米京基100投 资额50亿,广州436米国际金融中心投资额60亿,上海492米环球金融中心投资额73亿,南京450米紫峰大厦投资额50亿,那么 400——500米高度段的摩天建筑造价(含地价)则估算为60亿,以此类推。 *本表“在建”标准为展开基坑工程,“规划”标准为政府出台地块限高方案,含土地已经拍卖、完成设计招标及已奠基项目。
 

 
摩天大楼对应经济基础为第三产业, 以美国为参照坐标,可见中国内地摩天大楼数量已 呈泡沫化。

 
中国(内地)摩天大楼数值与美国对比
  现有摩天大楼 在建摩天大楼 规划摩天大楼 未来总量 第三产业总值 三产与摩天比值
中国 470 332 516 1318 204983 436亿/座
美国 533 6 24 536 762722 1431亿/座
比重 88%     234% 26.8%  
  至2017年 现有摩天大楼     假设年增长14%  
中国   802     394677亿 492亿 /座