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接納換地 合和二期落實

■合和中心二期發展方案擾攘多年,圖為合和董事總經理胡文新08年介紹94年城規會批准的方案。資料圖片
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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 擾攘逾20年的合和中心二期發展項目終於落實。合和實業(0054)昨公佈,正式接納政府提出的換地條件,公司將支付37.26億元的補地價金額,預料項目可於今年底動工,2018年落成。連同補地價,整個項目總投資額將達約90億元,公司將通過內部資源或銀行貸款支付。

合和公佈指,此次換地涉及將灣仔船街、堅尼地道及厚豐里,共約5,835.8平米的土地交還政府,而政府則重批位於同一地點、佔地約9,840平米的土地。公司認為,根據酒店物業市價、及近年本港酒店及零售業市況,補地價金額屬合理,為集團所接受。

擾攘廿年 補價逾37億

 合和實業董事總經理胡文新表示,很高興接納政府提出的補地價建議,為發展合和中心二期邁開重要一步。他指出,項目完工後可為香港提供首家會議酒店,並可推動公司盈利增長。並表示,公司目前正就合和中心二期的酒店營運方式作考慮,包括與酒店營運商合作,但尚未有最終的決定。

總投資90億 總樓面減31%

 根據現計劃,合和中心二期建議高度約210米,發展樓層為55層,擁有1,024間酒店房間,總樓面面積約101,600平方米,其中約70,500平米為酒店、27,700平米為零售,及約3,400平米寫字樓。90億元的總投資額除包括補地價外,亦包括道路改善計劃、一個向公眾開放的綠植公園、及一項大規模的植樹計劃的估計投資額。公司強調,項目發展已平衡了經濟發展和環境保護。

 資料顯示,合和中心二期項目原稱為「MEGA TOWER」,早於1980年代已經提出構思,至94年獲城規會核准興建93層酒店。但當合和2004年完成收購後,公司再向城規會申請改圖則、改為兩幢61層高的物業時,卻被城規會以有礙景觀及通風為由否決。至08年,合和重推93層「方案」,但繼續面對反對聲音,包括高度限制、交通負荷、環保等多方面的問題。

 最終公司於08年10月將項目高度大幅降低至55層,較目前的合和中心更矮,以免遮擋山脊線,而酒店房間亦減少逾半至1,024間,整個項目總建築樓面面積減少達31%,地積比率亦由原本可容許的15倍、大幅降至10.3倍,而休憩用地則維持5,880平米;另外,合和並提出4億元道路改善工程。當時胡文新已表示,項目不再是「摩天大廈」,希望獲批。
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