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台北市|聯合報系大樓|136.85米|30層|准备中

本帖最后由 c_jack2004 于 2013-7-12 15:04 编辑

台北市|聯合報系大樓|136.85米|30層|准备中

资料提供者:LED 白

转:台湾城市论坛

市政府公告為18筆土地

逸仙段二小段151地號等18筆土地為更新單元

聯合報系大樓拆掉重建,商業價值將大幅提升。范厚民攝

活化資產
台北市中心精華土地價值高,手上有庫存的各大產業也積極活化資產。矗立在北市信義區忠孝東路四段、基隆路口達38年的聯合報系大樓即將拆除,先配合北市府「台北好好看」政策賺10%容積獎勵,再興建為30層樓辦公樓,業者估價,該土地約值23億元,新樓完工後市值將激增67%以上。

獲10%容積獎勵
北市府都更處企劃科表示,聯合報的確申請「台北好好看」並登記存證,最高可獲得10%容積獎勵。聯合報系發言人項國寧表示,聯合報的確打算明年初拆掉並蓋綠地,目前正在設計新商辦大樓,新大樓租售方向尚未決定。聯合報系大樓約10年前拉皮整修,全社已於日前搬遷至汐止,因北市府提供「台北好好看」容積獎勵政策吸引人,明年拆樓後,最快2014年才重建。
永慶房仲集團商仲研展部協理黃增福分析,聯合報系位於忠孝東路四段的基地面積約780坪,土地每坪約300萬元,若獲都更、台北好好看容積獎勵,土地價值將提升為每坪350萬元;因屋齡已逾30年,現況行情每坪僅50~60萬元,新蓋商辦大樓則每坪80~100萬元、增值67%以上。記者江碩涵

聯合報系大樓
地址:北市信義區忠孝東路四段555、557號
使用時間:1971~2009年,38年
基地面積:約783坪
使用分區:住四之一,容積率400%
市值:土地逾23億元
未來計劃:配合「台北好好看」拆除大樓改為綠地,未來興建商辦大樓。
資料來源:《蘋果》採訪整理
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案件名稱:

「聯合報大樓興建工程」環境影響說明書公開說明會
公開說明會依據:

環境影響評估法第7條第3項
公開說明會時間:

中華民國102年7月26日 上午 10時00分 至 上午 11時00分
公開說明會地點:

臺北市信義區新仁里活動中心(臺北市信義區光復南路133號—請由忠孝東路四段553巷旁荷花池步道進入,位於松山文創園區古蹟二樓)
公開說明會方式:

1.主席致詞。2.開發單位簡報或說明。3.參加人員表達意見。
4.開發單位回應說明。5.散會。

開發場所:

臺北市信義區逸仙段二小段154、154-1、157、157-1、158、159、160、160-3、160-6、166地號等10筆土地
開發行為內容摘要:

本案開發基地面積4,922.42 m2,設置地下5層,地上30層建築1棟,使用用途為一般事務所、餐飲業、金融保險業、社教設施及集合住宅,總戶數合計114戶
邀請之機關、團體或人員:

臺北市政府、臺北市議會、臺北市政府環境保護局、臺北市政府都市發展局、臺北市政府建築管理工程處、臺北市政府產業發展局、臺北市政府動物保護處、臺北市政府交通局、臺北市政府停車管理工程處、臺北市政府交通管制工程處、臺北市政府公共運輸處、臺北市政府工務局、臺北市政府工務局水利工程處、臺北市政府工務局新建工程處、臺北市政府工務局公園路燈工程管理處、臺北市政府工務局衛生下水道工程處、臺北市政府工務局大地工程處、臺北市政府消防局、臺北市政府都市更新處、臺北市政府捷運工程局、臺北市信義區公所、臺北市信義區新仁里辦公處、王議員正德、王議員鴻薇、洪議員健益、許議員淑華、陳議員永德、陳議員孋輝、張議員茂楠、秦議員慧珠、楊議員實秋、戴議員錫欽、大元聯合建築師事務所、台灣大林組營造股份有限公司、黎明興技術顧問股份有限公司

開發單位:

文茂興業股份有限公司
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東區地標!聯合報舊大樓變身30層住辦大樓



作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-08-06





忠孝東路聯合報新大樓示意圖(圖:環保署)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市忠孝東路四段的聯合報大樓土地在2013年8月已開始搭起圍籬,預計在9月動工,工期預計3.5年,將興建地下5層、地下30層住辦大樓,成為東區未來地標建築之一。

該土地面積約4,922.42平方公尺,約1,488.905坪,根據規劃該棟新大樓的建敝率實設39.36%,容積率實設698.93%,建築容積達344,404.29平方公尺,約110407.21坪。

該大樓總戶數約114戶,住宅佔36戶,據瞭解,該大樓地下室車位規劃有316個、機車位330個,地下室可能規劃有一美術館的文教設施,並有餐飲業進駐,還特別規劃計程車的停車位。一樓為餐飲、金融保險業,二至十九樓為一般事務所,二十樓為文康與社教設施,二十一至三十樓為住宅,主要將規劃為一層4戶。

房仲人員認為,未來從忠孝東路四段553巷開始,入口處有聯合報新大樓、台北大巨蛋.松山文創園區及誠品旅館等聯貫成一新的區塊,將對該區域的發展帶來新的局面。
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聯合報總部新大樓 行情飆破200萬

好房News記者王富民/綜合報導

台灣四大報之一的聯合報系,2009年將總部遷移至新北市的汐止區後,舊的總部大樓及緊鄰的空地遲遲沒有處置。直到去年底該地的都更案才正式拍板定案。而就在今年8月,工地已經搭起圍籬,並預計於9月動工,興建地下五層、地上三十五層的住辦大樓,完工後將成為台北東區的地標建築之一。
位在忠孝東路四段的聯合報總部,將改建成全新的住辦大樓,未來行情看漲。

台北的信義計畫區,在未來四年內,將會陸續落成四棟全新的大樓,完工後總計能釋出高達九萬坪的商用樓地板面積。而這波爆量潮是否從信義計畫區,擴散到周邊的忠孝東路了呢?聯合報系位在忠孝東路四段的舊總部,將改建成全新的住辦大樓,預計3.5年內完工,落成後將提供114戶,其中住宅佔36戶,剩下部分將規劃為辦公室及其餘設施。

根據專家估算,聯合報的舊總部因位處精華地段,改建後商辦行情每坪將飆破130萬元,住宅推案每坪更上看200萬元。

由於該案的基地位置在忠孝東路四段,緊鄰台北大巨蛋、松山文創園區、國父紀念館和信義計畫區,未來該區域的發展將會在各項設施完工落成後,開啟全新的局面。
該大樓目前規畫將一樓規劃為餐飲、金融保險業,二至十九樓為一般事務所,二十樓做為文康與社教設施,高樓層的二十一到三十樓則為住宅。
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