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臺北市|国泰置地广场|212m|46層|兴建中

本帖最后由 c_jack2004 于 2013-10-20 23:50 编辑

環境影響評估審查委員會 104次會議記錄

討論案1:國泰置地廣場新建工程變更設計環境影響差異
分析報告,提請 審議。
決議:
1.本案環境影響差異分析報告審核修正通過,開發單位
應依下列事項辦理:
(1)剩餘土石方處理應先洽本府工務局,確認本開發案
剩餘土石方之土質及開挖時程確實不符北投士林科
技園區及社子島開發計畫填土使用需求後,始得委
託其他土資場處理。
(2)本案於地下室開挖完成、結構補強後1 個月內,基
地頇退縮5 米,並完成鋪面後,開放提供道路使用。
(3)本案頇取得銀級以上候選綠建築證書及綠建築標
章,其中候選綠建築證書應於放樣勘驗前取得。
2.請開發單位依有關委員及相關單位意見修正並補充,
納入定稿,經本府轉送有關委員及相關機關確認後,
送本府核備。另本環境影響差異分析報告定稿核備
後,變更部分始得施工。

本次變更案樓層使用計畫包括 22~46 樓由一般旅館業變更為
一般事務所,低樓層仍做為一般零售業、餐飲業及一般事務
所使用,僅各樓層使用用途調整,各樓層說明如下:
(一) 1F:一般零售業、一般事務所
(二) 2~3F:一般零售業
(三) 4F:餐飲業
(四) 5F:機電設備空間、一般事務所
(五) 6~42F:一般事務所
(六) 43F:機電設備空間、一般事務所
(七) 44~46F:一般事務所
(八) B1F:防空避難室兼停車空間
(九) B2F:一般零售業、停車空間
(十) B3~B5F:停車空間

以下為轉載資料:臺灣城市論壇kevin臺北

另外說到這案的設計,是這樣講的
(一) 本建物分為高層區及低層區。低層區以厚實的意象,作為建物根基,高層區則以輕巧、簡潔,作為整棟量體的出發
構想。
(二) 低樓層規劃為商業百貨空間及餐飲之公共使用空間,提供公眾使用較寬廣、舒適的室內空間。
(三) 高層區規劃為辦公空間屬於較為特定人士使用,除提高舒適度、隱密性,更提供遼闊視野,成就推銷台北市景的效
益。

立面圖是寫43F挑高兩個樓層為8米,與一般樓層的4米足足多了一倍
所以應該是這樣這次應是搭建到43F,然後再做44~46F的鋼構,最後再做屋突樓層的鋼構!!!

而我剛剛也看了立面圖研究了這案的各樓層高度,分別是..........(因圖上數字太小不太好分辨,有誤見諒)
1F:7.5m
2F~3F:5.25m
4F~5F:6m
6F~42F:4m
43F:8m
44~46F:6m
R1F~R2F:3.7m(共7.4m)
RF:0.6m
總計212m

模擬圖01

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模擬圖02

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模擬圖03

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模擬圖04

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本帖最后由 c_jack2004 于 2010-12-14 11:00 编辑

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依然沒動靜

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本帖最后由 c_jack2004 于 2011-3-13 19:16 编辑

2/11 施工進度

多了白布條,不知道要幹嘛?

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《各報要聞》國壽A3商場,微風天價承租
2011/07/04 07:49 時報資訊


【時報-各報要聞】北市信義計畫區最後一塊大面積商場,確定由微風以年租金超過5億元價格搶下!據悉,國泰人壽擁有的A3大樓1到4樓、近萬坪商場用地,近期將與微風訂定租約,微風以超高租金條件,一舉擊退101、新光三越及阪急百貨等競爭對手。


據了解,國泰A3大樓原本樓下規畫籌建5星級飯店,後改為商場,由於地下室將直接與捷運市府站接通,捷運乘客可直接走入商場大樓,被視為百貨業者進入信義計畫區的兵家必爭之地,包括新光三越、台北101、阪急、高島屋、微風等百貨集團,均積極向國壽遞出承租意向書。

新光三越在新壽A11出售給富邦人壽後,一直希望再拿下另一商場來替代,在信義區已有A11、A8、A9、A4商場的新光三越百貨,若拿下A3承租權,即可連通捷運站,成為信義區最大的百貨集團,且新光集團向來與國泰集團友好,外界普遍認為新光三越最有機會搶下A3的商場承租權。

但相關人員透露,新光三越內部出價流程較長,時機拿捏上,晚了微風一步。

微風已確定出線、且出價最為積極,以承租地下二樓、地上1到4樓近萬坪面積,年租金出價5億元以上。

業界人士分析,新光三越目前向富邦人壽承租的A11,1.3萬坪商場,加上停車設施,每年租金4.2億元。以此來推算,微風對國泰A3大樓的出價極具競爭力,也因此打動國泰集團。

知情人士透露,7月國壽即將確定商場租約並進行簽約儀式,目前微風出價5億元以上,且預付相關設計費用等,應可篤定拿下承租約,雙方近期就會對外宣布。

與國壽交情深厚的廖偉志所屬微風廣場出線,終於一圓微風插旗信義商圈之夢,據了解,未來微風廣場信義店將以本店精品購物中心為主軸,其中,愛馬仕、Tiffany等均是門面大店。

微風廣場總經理岡一郎月前即積極規劃A3地下二樓至地上4樓整體店舖草圖;其中,包括愛馬仕、Tiffany等精品大店有機會轉進。

據了解,目前BELLAVITA貴婦百貨的各家精品店,來客數有限,無法支撐營業成本,部分精品業者早有共識將「找機會」轉移陣地,A3裙樓購物中心擁有天時地利人和資源,成為微風廣場下階段招商最佳利基。(新聞來源:工商時報─記者李麗滿、彭禎伶/台北報導)

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這下子信義區全到齊了, 就等A13 的遠東或Sogo....

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本帖最后由 c_jack2004 于 2011-9-15 11:59 编辑

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