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台北150+房产新闻

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新莊副都心設知識產業園區 2011/10/05 【經濟日報/記者徐碧華/台北報導】

新北市新莊副都心附近地貌將出現重大改變,內政部都市計畫委員會昨(4)日審

查通過新莊知識產業園區案,副都心旁邊34公頃狹長農地將變更為工、商和住宅

用地,將有知識經濟產業進駐、超過40層樓高的地標型建築群聚。

圖/經濟日報提供

農地地目變更案採區段徵收,在中科案後,內政部都委會對徵收農地特別謹慎。

有委員質疑放棄都市中的農地,形同放棄一個人的肺,新北市承諾未來綠地面積

占達50%。新北市也承諾保障小地主權益,願配給其原居住地附近的地。

新北市城鄉局主任秘書邱敬斌說,「新莊產業專用區及其周邊地區」都市計畫案

通過都委會審查後,新北市再補件,內政部即可核定。核定後可進行地目變更、

區段徵收、整地和公共建設等,預計103年底招商開發。進行都市計畫變更的區域

稱為「新莊知識產業園區」。邱敬斌指出,機場捷運線和捷運環狀線在園區交會

,兩條捷運線的交會場站,未來將特別規劃在此交會站,即可通關、檢驗。

該計畫中有6.1公頃的商業區用地在捷運沿線,依照新北市規定,捷運沿線500公

尺內、加計綠建築等獎勵,最高容積獎勵可達1.5倍。因此,招標時會對建築物高

度做要求,要求興建超過120公尺的地標型建築。

新北市規劃6.2公頃的新莊知識經濟園區,邱敬斌說,將引進研發、數位科技、數

位設計、育成中心等屬於知識經濟的產業進駐。
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敦南遠企鄰地 買主豐泰
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被視為敦南最後一塊燙金鑲鑽的大面積方正土地、台北市遠企大樓旁邊、占地1,140坪的停車場空地,幕後實際買家身份,終於首度曝光。2011年1月份砸大錢買下土地持分的3家港商,包括香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業,經查證後,這3家港商幕後母公司,原來就是外資私募基金豐泰地產集團(Phoniex Property Investors)。

豐泰地產集團近3年來,在台北都會區「掃地」策略,可謂來勢洶洶。搶下敦南遠企旁土地,時間點在今年1月,據悉要比元利建設董事長林敏雄用全聯實業總經理蔡建和的名義買進同一塊地持分土地,要晚一點,不過出價更高,估計近百億元,每坪高達960萬元,因此引發金融界人士的矚目。

據悉,豐泰地產以在台灣登記的3家公司名義,買下這塊土地後,最近仍在持續整合地主;豐泰計劃在台北長期紮根、不希望走短線,要蓋也要蓋「地標」型頂級不動產,因此除自行整合擴大土地面積,未來也不排除和元利洽談合作開發。

這塊地的土地謄本,最新登記的土地所有權人,已列在5位地主名下:蔡建和(全聯實業公司總經理)、香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山等。

豐泰地產也是第一家真正揮軍台北市,而且買土地進行不動產開發的外資法人。同時,在政府陸續打房、歐美經濟衰退,國內買家陸續觀望之際,外資最近反而在台北卡位的動作頻頻,頗有趁虛而入的味道;相對也突顯出,價格相對便宜的台灣,是外資的最佳避風港。

其他在台灣積極買不動產的外資,今年除了豐泰之外,還有美商EFT億富地集團,8月買下內湖的三陽工業和美孚建設合作的廠辦大樓1棟,成交價約29億元。

據悉,EFT億富地負責人是中國大陸人的美籍人士秦杰,在台灣評估大型不動產已多年,最有名的一次出手,是2008年5月間亞太會館以199億元公開標售時,億富地總裁秦杰現身開標現場,要求「採附帶條件進行議價」,先付100億元,如3年後豪宅的價格漲到每坪350萬元到400萬元,再付99億元給業主;惟雙方談判50分鐘後,未達成共識。
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租金持續往上 摩天商辦就有機會繼續蓋
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遠雄信義金融大樓 元月啟用



2012-12-26 01:06 工商時報
記者蔡惠芳/台北報導



遠雄信義金融大樓 元月啟用

 員工人數規模達8千多人的遠雄企業團,即將在2013年1月中旬,喬遷「新家」,正式進駐「遠雄信義金融大樓」;據悉,目前招租行情每坪月租平均突破4,000元,直逼TAIPEI 101大樓高樓層的4,500元月租。
 

此外,「遠雄信義金融大樓」完工啟用後,也可望成為「台北曼哈頓」信義計畫區的第二高摩天大樓,樓高為208公尺,次於TAIPEI 101大樓的508公尺,惟每一樓層高度拉高,因此僅規畫共32樓,據悉,每建坪造價超過30萬元。

 遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示,預計明年1月中旬,把遠雄建設、人壽幕僚單位、悅來飯店、花蓮海洋公園、巨蛋、基金會等關係企業,喬遷到「遠雄信義金融大樓」,遠雄將邁向國際元年。

 蔡宗易表示,「遠雄信義金融大樓」由遠雄人壽投資興建,遠雄關係企業將租用面積,逾12個樓層;其餘20個樓層辦公室,已進行國際招租作業,並將在新大樓設置展示接待中心,屆時很快會「滿租」。

 信義計畫區目前幾棟辦公大樓每坪月租已邁向4,000元大關。美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,TAIPEI 101大樓每坪月租已站上4,000元關卡,遠雄信義金融大樓也以4,000元以上價碼向跨國企業招租,松高路國泰國際金融大樓每坪也有3,800元的行情。
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一則新聞提到群光總部即將動工的消息

新北招商朱立倫站第一線

作者: 【記者潘昱帆/新北報導】 | 台灣新生報 – 2012年12月30日 下午10:58   


為積極進行招商投資,新北市府針對原有「新北市政府投資輔導小組設置要點」修訂為「新北市促進投資推動會報要點」,由市長朱立倫為召集人,副市長李四川擔任副召集人,其餘成員為市府一級機關首長。從過去協助廠商排除投資障礙,擴展為統整各局處行政資源,以進行全方位協助及全方位招商,並結合投資會報的專責機制。

經發局葉惠青指出,市政府除了積極進行公有土地招商案及民間投資障礙排除案之外,目前有許多外資企業及台商回流在尋求新北市用地,這些潛在投資者也都是市府積極協助投資輔導的對象。
因此,這些都是投資會報管考追蹤的重點案件,希望透過定期檢視投資障礙,加速投資中的行政流程,像是知名美商便有意來新北市投資國際觀光旅館、日商也有服務業連鎖店擴店、展點的需求。
葉局長說,新北市產業發展多元,整體產業結構完整,雖適逢全球性景氣低迷,但在市府團隊的努力與新北市相對優勢的投資環境中,一○一年度仍吸引公司行號投資新北市近一五○○億元,諸如宏達電、全球傳動、大遠百、UNIQLO、TVBS等國際知名企業陸續進駐。
另外,市府陸續規劃的公有土地招商案及輔導中的民間重大投資案件,預計未來兩、三年內將可為新北市帶來近三千億及十二萬個的就業機會。
新北市府團隊積極輔導協助各類產業發展,如ICT產業的群光電子也擴大廠房及人員需求,將在三重設立新的企業總部,預計一○二年初開工,將可創造一五○○個就業機會;支援綠能產業的南亞塑膠於泰山南林科技園區投資六十七億元興建光學聚酯PE薄膜廠,預計一○二年初開始動工;另外,遠雄集團在汐止斥資八八○億元,開發四.五公頃的產業用地,規劃打造創新研發科技中心,發展新一代的雲端U-Town,預計將可帶動雲端產業發展並創造四萬二千個就業機會。

新聞來源
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中信金要賣信義區總部

2013年01月16日【陳瑩欣╱台北報導】

中信金位於台北市信義區的總部大樓傳出今年要出售,中信銀副董事長陳國世昨指出,目前中信金南港總部興建進度相當順利,預計2014年可以開始遷入,至於現在總部大樓可望在今年第2季或第3季委託財顧評估出售事宜,由於新總部鄰近南港展覽館,未用樓層也將招商,有利增加金控獲利。

明年遷入南港總部

陳國世昨日於屏東出席「點燃生命之火全台義賣」活動,他說,目前為止累積義賣募款金額已破4000萬元。至於現有總部出售規劃,中信金將以全面或部分樓層「售後租回」形式處理,房仲業者評估,若加上中信銀永吉分行等資產一併處分,估計將有逾百億元落袋,成為參股陸銀的銀彈。

相較於中信金總部要遷離信義區,華南金董事長王榮周昨則宣布,信義區總部施工進度順利,預估今年底至明年初搬遷至信義區,也讓台北市信義區儼然成為台灣的華爾街。

目前在信義區設立總部的金融機構,包括國泰世華銀總部、新光銀總部、花旗、滙豐銀、星展銀行以及多家外商壽險業等都在附近,市場預期,金融業者在群聚效應下,可以成就「超級財管中心」,擴大高資產金融理財服務市場。

華南金將遷信義區

王榮周昨日在金融總會理監事會後指出,華南金目前位在重慶南路的總部因長期招募新血,人力不斷擴增,空間有限,預計2013年年底前完成外部硬體建置後,陸續遷入。依照華南金的規劃,信義區總部地上27層,其中有約7至8層樓招租,每年收取租金可望逾1.4億元。
華南金主管說,投資信義區總部總經費約35億元,預計今年的年中可完成外部硬體結構規劃,同時啟動內部裝潢及招商。
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「最貴菜園」法拍四筆地 富邦可能優先承購•
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自由時報 – 2013年1月9日 上午4:28



〔自由時報記者徐義平/台北報導〕有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地,再掀土地法拍話題,台北地院預計二月四日第一次法拍四筆持分土地,合計面積約四七五.二三坪,總底價二十七億六三二一萬元。業者預期,持有過半土地的富邦集團應勢在必得,但不會急於出價,反而是運用優先承買權優勢買地。

預計法拍的四筆土地,分別是39-5、39-11、39-12、39-15地號,遭法拍土地面積分別是十五.○五坪、一四二.二五坪、二三八.三七坪及七十九.五六坪。其中39-5臨信義路五段,容積率四○○%,拆算每坪土地底價約一一二七.二萬元,其餘三筆因臨松勤街,容積率二○○%,每坪土地底價約五六三.六萬元。

法拍公告指出,四筆土地均可主張優先承買,業者猜測,富邦不會出價搶拍,而是在一旁以逸待勞,即便有其他競爭者殺出高價,富邦仍能以共有人身分,以最高拍定價買回。但就算富邦有優先承買權,也可能面臨投標業者刻意出高價競拍,將價格拉高,促使富邦付出更多的整合成本。

根據地籍資料,最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓,坐落在北市信義路五段、莊敬路口,計有十六筆地號,土地面積約二五四五坪,將近有三十位地主。目前十六筆地號中,富邦持有十二筆土地持分或抵押權,若再吃下四筆持分土地,整合之路將更往前邁進一步。

據悉,富邦介入整合「最貴菜園」已十餘年,持有土地比率突破五成,且地價也從當初整合的每坪一一○至一二○萬元,上漲至今的每坪八○○萬元起跳,翻漲近八倍。

兩年前最貴菜園也曾有六筆土地持分遭法拍,但在投標當日,以「拍賣無實益」的原因,突然宣布停拍。當時法院事務官解釋,因抵押權金額(債權金額)高於拍賣底價,債權人之一的廖姓自然人提出申請,經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。

當時拍賣土地每坪平均底價約二九七.九一萬元,對照這次將法拍的每坪平均底價七○四.五萬元,土地底價已調升一.三六倍。
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陸資投標 北市:A25案擬延長繳款期限

2013-03-07 01:29 工商時報 •記者薛孟杰/台北報導









 陸資反應參與北市府標案投標,但繳交押標金、權利金規定期限太短,要求延長。對此,北市府財政局指出,已瞭解陸資的訴求,正在檢討相關流程,不排除從A25標案起適度延長繳交權利金期限,但若確定延長,會註明所有投標者都適用。
 北市府財政局證實,有陸資企業日前拜會財政局,宣稱要從大陸匯款到台灣,程序複雜,希望北市府延長標案的押標金、權利金的規定期限。

 財政局表示,目前北市多數標案要求投標者必須先繳交押標金,並在取得優先議約權後的一個月內再繳交投標金額的1/2款項,作為權利金,若無法及時繳交,就喪失優先議約權,該規定行之有年,從沒有業者有異議,都照著遊戲規則玩,但由於過去政府並未開放陸資投資公共工程,因此市府正在針對陸資業者要求,檢討適度延長繳交權利金的期限。

 財政局指出,北市府最近半年針對陸資開放的重大標案,包括成功高中附近土地開發案,以及預計在6月中旬截止標期的A25開發案。其中,成功高中附近土地開發案,將在3月12日開標,該案底價為28億元,因此取得優先議約權的業者,至少要繳交14億元的權利金(或更高金額),該案已有陸資購買標單,是否投標還無法確定。不過,由於該案在去年底即公告招標條件,繳交權利金1個月期限已無法變更。
 至於A25案因為開發金額龐大,詢問的陸資不少,若有陸資正式要求延長繳交權利金期限,北市府不排除適度延長的可能性,但若確定延長,會一視同仁,明訂所有投標者都適用,不會只針對陸資放寬。

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