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新北市|正義國宅都更案|A栋134.2米 B栋135.4米|30*31層|規劃中

本帖最后由 c_jack2004 于 2014-2-24 21:37 编辑

新北市|正義國宅都更案|A栋134.2米 B栋135.4米|30*31層|規劃中

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A基地規劃30F(有夾層)一棟,建物高度122.7公尺(不含屋突和屋脊裝飾物).
B基地規劃31層二棟123.9公尺(不含屋突和屋脊裝飾物).

屋突三層約9公尺(實際數字待建照核發), 屋突以上還有所謂鑽石的造型超過屋突頂部約2.5公尺(估), 合計11.5公尺.

A基地大樓高約122.7+11.5=134.2公尺, B基地二棟高約123.9+11.5=135.4公尺.
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三圓接手正義國宅都更


台北市有史以來耗時最久、最「牛」、最「夯」、同時也是開發規模最大的都市更新案─忠孝東路三段「正義國宅」都更案,開發價值上看150到200億元,正式易主。



 上櫃營建股「股王」三圓建設(4416)母公司三圓機構,日前向富邦金控董事長蔡明忠買下主導正義國宅都更案的龍聯建設機構旗下龍麟建設約55%的股權,正式取得正義國宅都更的開發主導權。至於龍麟建設,則保留正義國宅都更案大約45%股權。



 三圓機構副董事長、三圓建設總經理王光祥證實,正義國宅本來一直由龍麟建設整合,2年多前好友富邦金控董事長蔡明忠買下龍麟約55%股權、挹注資金給龍麟;月前,三圓向蔡明忠買下其龍聯的股權。因此,三圓現在已正式接手正義國宅都更案,成為最大股東。



 王光祥透露,三圓接下正義國宅都更案後,預計明年推出總銷高達130到150億元的住宅大樓,約1萬5千坪 ;另外還有六星級精品飯店3,000多坪、百貨商場5,000多坪則不賣,和SOGO、微風商圈一氣呵成。



 王光祥透露,三圓因為對大型超高層、複合式不動產的開發和經營,較具經驗,因此接下後將開發38樓、40樓,共2大棟、每1棟包括1大1小的建築,其中精品飯店房間數約150間。



 王光祥表示,這項都更案已由台北市政府核准劃定都更單元。其中98%是國有地,因此依據國產局買賣國有地程序,估計12月可交易完成,2010年2月前繼續收購私有鄰地,4、5月地上物拆除,並辦理都更公展、權利變換等程序約3個月,因此明年下半年可進行銷售。



 正義國宅都更錢景相當可觀,若全部出售獲利,總銷至少230億元,可謂是台北市史上開發規模最大的案子,扣除取得成本、營造費用、管銷費用,潛在獲利空間大約至少140至150億元。
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SOGO敦南館5年後擬遷館( 2010/02/02 02:26 中時電子報 )


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工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】


SOGO百貨敦南館打算要換房東了!三圓建設機構2009年正式拿下忠孝東路3段地標「正義國宅」都更案後,將規劃地上1到6樓作商場百貨,6樓以上蓋6星級國際觀光飯店和大戶豪宅,現在敲定了,三圓建設機構近期可能和SOGO百貨簽約,規劃5年後喬遷進駐。

三圓建設機構副董事長、三圓建設(4416)總經理王光祥昨日表示,日前和遠東企業集團董事長徐旭東、還有他的律師黃茂德,談得很愉快,已經談好了。不過,目前還沒有正式簽約。


由於SOGO敦南館的租約快要到期,據悉日前SOGO百貨以太平洋流通公司名義和原房東甫正式簽訂續約,租期約5年。

接下來SOGO敦南館要續約敦化南路原來永琦百貨舊大樓,還是另覓據點?王光祥表示,依「正義國宅」都更案的改建進度、時程來看,最快也要3、4年,所以SOGO還不會那麼快就進駐「正義國宅」都更後的住商大樓。


眾所矚目的「正義國宅」都更案,去年被爆出的大黑馬三圓建設機構從富邦手中接下龍麟建設股權後,即備受各界重視,因為三圓機構向來十分擅長經營商業不動產、尤其是向來冷門的地下室,每當到了三圓手中、總會地下室變黃金;因此三圓拿下「正義國宅」後,王光祥也企圖心滿滿,計劃打造為忠孝東路未來的「新地標」。


王光祥表示,目前規劃「正義國宅」都更案可蓋為38樓、40樓共2大棟,給合住宅、百貨、觀光飯店的住商複合大樓。

王光祥表示,其中地上6樓以下作精品百貨、樓地板面積約5,000多坪;6樓以上規劃頂級觀光飯店、約3,000多坪,共約150至160間房間,百貨、飯店都只租不賣,以擁有長期租金收益和不動產增值收益。至於住宅,總可售坪數約達15,000多坪,主力坪數分140、150坪。

目前「正義國宅」都更案在時程上,預計農曆年後4、5月,將拆除建物。

號稱史上規模最大、耗時最久的「正義國宅」都更案,終於要啟動,該都更基地共1,524.90坪,合法原住戶A區129戶、B區35戶總共有164戶,都更總建坪4,501.84建坪,三圓正購進鄰地擴大中。
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正義國宅都更加快,三圓沾光


2012-09-18


上櫃營建股王三圓建設的母公司山圓建設機構董事長陳浴生、副董事長王光祥,確定將和遠東企業集團董事長徐旭東攜手合作,山圓主導的忠孝東路正義國宅都更案,將邀請SOGO百貨進駐,將正義國宅現址變身東區新地標。
 三圓建設(4416)公布8月稅前盈餘1.27億,年增率51.19%,稅後盈餘1.05億,年增率50%,單月EPS1.75元;累計今年前8月稅後盈餘為10.87億元,EPS達18.12元。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會榮譽理事長、三圓建設總經理王光祥表示,正義國宅都更案目前正在辦理變更設計階段,接下來,正式進入環境影響評估申請階段;預估申請建造執照,大約在明、後年。不過,山圓已確定邀請SOGO百貨進駐,把未來大樓的1至4樓,出租給SOGO百貨。
 
據悉,遠東集團的太百是向太平洋建設集團豐洋興業,承租敦化南路一段的大樓,經營SOGO百貨敦南館,租約將在2015年到期。因此,太百已洽租未來新「房東」山圓建設,預計2015年可望喬遷到忠孝東路、建國北路口正義國宅都更案的現址。
 
王光祥表示,正義國宅都更案正由山圓建設主導,都更基地面積為1,524.9坪,包括合法原住戶A區129戶,B區35戶,共164戶,山圓本來想蓋豪宅、精品百貨、六星級飯店3種產品,最近修改規劃,只作豪宅、精品百貨,因此正在辦理變更設計。
 
王光祥指出,正義國宅都更案是委由日本國寶級建築師事務所丹下健三事務所設計,預料將會是台北東區的嶄新地標。
 
正義國宅都更案被房地產業界視為耗時最久、台北市東區占地規模最大、地段也最搶手的大型都更案,原本一直由龍聯建設關係企業龍麟建設主導、整合;2007年富邦建設買下龍麟建設55%股權,成為最大股東;2009年富邦再把其在龍麟持有的股權,易主給山圓建設,讓陳浴生、王光祥自此投注相當大的力心,持續整合、設計這宗都更指標案。
(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳、方明/台北報導)
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釋憲後 北市都更作業將做3項調整
中央社訊 2013年05月14日 22:42
台北市都市更新處今天表示,大法官釋憲後,台北市都更案推動將做3項調整;此外,正義大樓案也重提變更設計。
台北市副市長張金鶚今天出席台北市政府「都市再生方案會議」,會中聽取相關局處報告,台北市都市更新處長林崇傑在會中做出上述表示。

林崇傑表示,關於司法院4月26日大法官釋憲案,針對同意比例部分認定符合憲法,另外,政府執行代為拆除則不予受理,對於北市府進行完成的文林苑案並無影響。

不過,考量釋憲案將影響後續將推動的都更案,因此,台北市長郝龍斌4月底和內政部進行溝通,也在昨天接獲內政部及法務部的回應,原則上在未完成修法前,所有法令仍屬有效,也盼在不影響現行有效法規下做部分調整。

林崇傑指出,相關調整包括,4月26日釋憲後所申請的概要計畫案,需提請台北市都市更新審議會做審查;另外,4月26日後仍未辦理公開展覽者,需參考行政程序法規定辦理公聽會;最後,4月26日後所核准的事業概要計畫,需依行政程序法送達相關權利人辦理。

另外,關於台北市忠孝東路正義大樓一案,林崇傑指出,此案在民國100年底已進行投資者轉換及交接,且重提變更事業計畫,目前正在進行都審程序,變更設計將改為兩棟大樓,高約27層至28層,同時1樓商場將和周邊商場串結,對忠孝東路商圈有所影響。

林崇傑表示,關於都更審議進度,今年概要計畫已核定14件、事業計畫核定15件,進度遠比去年增加,總體的量是持續成長及增加。

張金鶚會中指示,關於公聽會相關作業規範,更新處應對外公布一套清楚的說明辦法;同時關於都更指標性個案應定期報告,以破解外界誤認文林苑案後,台北市都更腳步停滯及延宕的誤解。


原文網址: 釋憲後 北市都更作業將做3項調整 | ETtoday地方新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20130514/207559.htm#ixzz2THY5PGP3
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http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 190650229290410.htm
彭淮南再關注正義大樓都更 北市:協助盡快推動


位於北市忠孝東路SOGO旁的「正義大樓」,遲遲尚未都更,由於這個都更案,號稱是臺灣規模最大的都更計畫,推案金額推估達四、五百億元,也引發高度關注,北市副市長張金鶚主持「都市再生專案會議」,主動提及央行總裁彭淮南兩度打電話給他訊問進度,都更處長林崇傑說,目前「正義大樓」已經送都更審議幹事會審查,規劃為兩棟二十多層的大樓,低樓層為商場,高樓層為住宅。(林麗玉報導)


延宕多年的正義大樓都更案, 號稱是台灣經濟規模最大的都更計畫,不過因為涉及的利益龐大,遲遲尚未進行都市更新,而幾經波折,整個正義大樓都更案,現在是由「三圓建設」主導,甚至先前也傳出央行總裁彭淮南曾經致電郝龍斌市長,表達關切正義大樓都更進度,台北市副市長張金鶚十四號主持北市府都市再生方案專案會議,張金鶚副市長也主動提及,央行總裁彭淮南也兩度打電話給他關心進度,張金鶚說,正義大樓都更進度一再延宕,對台北市都市更新推動會有不好的觀感

都更處長林崇傑回應,目前正義大樓都更進度,從九十六年核定事業計畫,不過經歷波折,投資者也轉換,現在新的變更案,都市更新審議正進行幹事會審查,同步進行都審,以目前的變更設計,會規劃為兩棟二十六、二十八層樓的大樓,低樓層規劃為商場,高樓層規劃為住宅。處長林崇傑說,目前瞭解,正義大樓都更案還是有少數住戶還在溝通,而央行總裁彭淮南多次致電北市府關切,都更處表示,實施者希望可以在一百零三年動工,北市府會協助正義大樓更新案盡快推動。
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北市正義國宅案 耗時18年撥雲見日 【2013/09/09 經濟日報】


記者郭及天╱台北報導

耗時18年的「正義國宅都更案」終將重新啟動,因位在台北市忠孝東路三段的雙捷運交叉口與SOGO百貨旁,地段絕佳,潛在利益驚人,都更過程引來政商黑白各方勢力介入,地主遭槍擊、實施者幾經換手。在三圓建設接手後,已取得住戶共識,最快明年下半年拆除地上物,進入都更末端程序。

「文林苑」事件後,都更案幾近停擺,引起政府高層關注,在中央與台北市政府加速都更腳步的政策氛圍下,延宕多年的正義國宅,可望撥雲見日,而正義國宅重新啟動,在國內都更市場具指標意義。

三圓建設前後已投入80億元整合難解的釘子戶和提供搬遷補償費,並已完全取得國有土地,交付信託,全案進度加速,目前送交都市計畫審議,同時處理基地後方約400坪法定空地與國防部的爭議,雙軌並行。三圓建設表示,如一切順利,約八個月的環評程序後,預計最快明年下半年可拆除地上物,並展開銷售、動工。

「正義國宅」堪稱全台最具規模、潛在利益最高的都更案,單以土地價值估算,即逼近150億元,全案總銷售額更高達約250億元,在利益糾葛下,地主王克強遭槍擊,最早期的實施者、已投入數十億元成本的龍麟建設因整合無力,資金不足,最終以出售公司股權的方式退場。

五年前,龍麟董事長葉松年在出售股權給富邦蔡明忠之前,就有不少建築業者評估進場接手的可行性,當時初估包含取得國有地與公司股權,全部概括承受約需60億元的資金,以當時房價每坪100萬元計算,約可創造逾百億元總銷,不少有興趣的建商看到整合難度遠超乎想像,紛紛打退堂鼓,後來蔡明忠進場後,因短線看不到獲利,於是中途退場,才轉由興建過如「新巨蛋」、「天闊」不少知名摩天豪宅的三圓建設接手。

雖然該案已在2007年達到同意門檻、都市更新事業計畫核定,但因為國宅「公有土地、私有建物」的產權型態,加上歷時久遠、轉售多手,不少地主已非原眷戶,擁有地上權的住戶,須向政府購買土地才能擁有完整產權。

沒有錢買的住戶,背後又出現各勢力支持,導致土地整合變成財力角逐,一戶的搬遷補償費甚至索價數千萬元,進場分一杯羹的短線炒作投機客更不在少數;而國有地讓售規則複雜、標準不一,一度政府還被視為都更的釘子戶,也成為三圓建設整合的最高成本。

以二年前大華建設在忠孝東路對面土地取得成本,約近每坪900萬元推估,現在第一排的一樓每戶地價每坪應逾千萬元。未來三圓將規劃商場和高檔豪宅,低樓層引進SOGO百貨,跟周邊的商場串連,由於該案位於忠孝東路和復興南路、雙捷運交會,市場認為,以目前台北市精華區土地稀有,該案房價將上看每坪250萬元。與忠孝復興商圈的三家SOGO百貨、微風廣場,形成高密度的商圈,塑造全新商圈及市容。
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