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(中央社台北5日電)台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權,因無人投標,北市府財政局今天宣布流標。

台北地上權標售兩樣情,永慶資產管理協理黃增福表示,國防部與台北市政府合作開發「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」今天開標,僅一組人馬參與投標,由新華開發以新台幣3.31166億元得標,換算土地單價為108.18萬元。

黃增福說,今天標售的這筆地上權,是國防部與台北市政府財政局共同合作開發的土地,權利金底價3.2億元,設定地上權存續期間70年,

黃增福表示,土地總面積 306.13坪,基地位於六福皇宮對面194巷內,面臨5.45米巷道,雖巷道不大,但形狀方正,鄰近南京東路,金融、商業機能活絡,交通相當便利,

加上距離雙捷運(松山線、文湖線南京東路站僅500公尺,土地使用分區為住三,容積率225%。今日開標結果,由新華開發得標,總金額3.31166億元,溢價率3.5%,換算土地單價為每坪108.18萬元。

另外,今天另一筆指標個案,台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權,因投報率不容易達標,以致市場投資心態轉趨保守,最終以流標收場。

黃增福解釋,A25基地面積廣達5451坪,標售底標180億元,預估總投資金額達400億元,惟目前開發經營之投報率試算太低,市場接受度有限,

他說,A25基地地下還有一個結構體寬度約 15.5公尺的雨水下水道箱涵,得標人除了要承受開發面積減損的成本,尚需負擔認養相關遷移及地下化工程,及雨水下水道箱涵改道的工程經費,也使投資人成本因而墊高。
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壽險業者 促降A25權利金底價

【經濟日報╱記者邱煜婷/台北報導】

2013.08.06 03:13 am
信義計畫區A25標案昨(5)日流標,壽險業者指出,若能降低權利金底價,便有助提高投資報酬率,可增加投標意願。

北市財政局表示,A25流標將會朝兩方面檢討,一是將BOT案改為地上權案,壽險業者就不會被促參法限制,另一方面是考慮降低權利金底價。

壽險業者表示,這次權利金底價高達180億元,導致投標意願低落,若能降低權利金底價,吸引力較大。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8077269.shtml#ixzz2b8aw0Ep4
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2013-08-06 01:39 工商時報 【記者薛孟杰/台北報導】

被視為年度BOT指標案的台北市信義區A25案,昨日下午5時截標,因沒有業者投標,北市財政局宣布流標,並檢討招標條件,未來重新招標時,不排除改為「設定地上權」或調降押標金,爭取壽險業青睞,力拚年底前決標。

A25位於信義計畫區內,面積約5,451坪,都市計畫使用分區為業務設施用地,可作觀光飯店、購物中心、企業總部、娛樂設施等複合型商業設施,由於號稱是信義計畫區內最後一塊「大型素地」,北市府對此寄予重望,極力爭取金管會、財政部鬆綁壽險業、陸資投資限制,重新修訂招標公告,但最後卻仍流標,令財政局頗為訝異、失望,面對C1、D1台北雙子星、A25等重大建設都流標,官員也不禁哀嘆「運氣真背」。

財政局發言人副局長陳盈蓉則指出,財政局會在月底前完成招商條件檢討,著手修改招商文件、重新辦理招商。初步有兩可能修正方向,一是「改採地上權招標」,另一則降低押標金。

據瞭解,財政局兩年前規劃A25招商時,就是以「設定地上權」為藍本,但送入市議會審核,議員認為信義計畫區內停車位嚴重不足,希望A25多些公益性質,才改採強制性較高的BOT案,並要求以停車場為招商案的主角、商業設施觀光旅館則為配角。

此外,金管會雖鬆綁壽險業投資A25,但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施,相關委外契約還需先呈報,業者則質疑金管會鬆綁規定對於經營、合資等不明確「太籠統」、再加上還要委託第三方經營又會增加支出,儘管市府認為A25押標金180億、投報率5%很合理,但業者卻沒信心,雖然手握大筆現金,最終仍採觀望態度。

陳盈蓉表示,在蒐集業者意見後,市府有意將A25由BOT改為設定地上權招標,但依規定,需先送市議會審核同意,由於在台北雙子星案後,不少議員開始認為「以投標價格高低決勝負」的地上權招標,有助減少評審過程可能發生的弊端,因此A25改地上權招商過關機會很高。若確定改為設定地上權,業者只要依約興建停車場,不論是委外或自營市府都不管制,應可降低業者投資疑慮。

陳盈蓉指出,若未來市議會仍堅持A25必須採BOT招商,財政局則會爭取議會同意適度降低押標金,由於此舉形同補貼得標業者委託第三方經營的支出,對業者也有利基,應有助於爭取業者重新投標。
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不動產業:意料之中
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作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月6日 上午5:30





工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

不動產業指出,信義計畫區A25土地BOT招標案再度乏人問津,早在意料之中,因為權利金底價一公布高達180億元,總計投資金額上看300~400億元,投資報酬率偏低、回收遙遙無期,因此,「不是建商的菜」。若市府改採地上權模式招標,將有助金融壽險業參與投資,若調降權利金底價,則有助吸引外資法人評估。

潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示,未來競標的土地,都將鎖定符合大型化、可創造綜效、高難度的投資案來評估,不過信義計畫區A25的BOT案,卻不是建商的菜。因為權利金底價高、權利金底價就從180億元起跳,而且回收年限太長、投資規模過大,並不符合股東期待。
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